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楼市巨雷!刚刚 这个城市宣布:限购松绑

2018年,有关楼市的第一声巨雷,就在昨晚“炸”了。

1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局宣布对部分区域取消限购,并于1月8日起正式实施。

1、兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

2、城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,但不再需要提供社保证明和纳税证明但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

也就是说,兰州成了全国首个在部分区域解除限购的城市!

无独有偶,此前,多地也推出了人才引进政策来变相松绑楼市

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉:争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

郑州:符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

昆山:本科毕业即可落户买房,不受限。

…….

正是基于上面的这些放松政策,不少小伙伴开始猜测2018年房地产调控的基调或将大变!

真相真的如此吗?显然没那么简单!

(一)

2017年,在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下,

楼市开启了限购、限贷、限商、限价、限售的多限时代,

调控力度之空前,更是让炒房客们犹如丧家犬

大家伙还记得一篇名为《深圳炒房客:2年100万变5000万 现在担心断供》的文章么?

主人公李先生 2014年辞职回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,到现在差不多有5000万的盘。每个月需要还20万的贷款,压力非常大,如今他如坐针毡,降价10%甩卖房产,据称还怕卖不掉。

很多人看到这条新闻的第一反应并不是同情,而是活该,谁让他炒房来着,这是自食其果啊,

的确如此!

所谓安居才能乐业,在中国,房子是被赋予了很多附加意义的保障性民生用品

若其价格随便涨两成,对于大部分人来说,意味着十年就白干了,

因此,为了私利而忽悠别人买房,并以此拉高房价的投资客们可以说可恶至极。

而眼看着房价被人为地越炒越高,国家终于在2017年下狠心彻底整治了

先控制住房地产市场的流动性,不能任意买和卖,再通过严查消费贷,堵住炒房客的重要资金来源,

如此精准的打击,让炒房的行为瞬间熄火,于是,很多城市地房价开始趋于平稳

根据国家统计局最新发布的数据显示,2017年11月,70个大中城市中,一线和三线城市房价同比涨幅继续回落。北京、上海、杭州等11个热点城市新建商品住宅价格同比下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间。

(二)

既然房价已经得到控制,那么,2018年楼市调控政策会怎么走呢?

在2017年12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部长就已说出了答案2018年的楼市调控政策的关键词是“差别化”。

这其实又包含了两层意思

其一、政策的制定要“因城施策”,各城市需要综合考虑自己的现状,

“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

其二、政策的政策还要“因人施策”,对各类需求做到区别对待,

“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”

至于兰州楼市新政,正如易居研究院智库中心研究总监严跃进所解读的,

兰州对库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

而多地为引进人才所推出的楼市优惠政策

很多专业人士在分析时也指出,此举是为了鼓励刚需购房者,和炒房客们完全没关系

可见,所谓的“变相松绑”,其实是各城市在根据自己楼市的特点所进行合理化调整属于“差别化”调控的实质落地

根本不是如一些小伙伴猜想的那样,是在动摇“房子是用来住的,而不是用来炒的”的总基调

所以,那些企图借机寻求翻身机会的炒房客们,还是省省心,干点正经事吧,

国家不可能再给你们在楼市里“躺着赚钱”的机会了!